Tout comprendre sur le viager en Suisse : le guide clair, simple et accessible.

Le viager est bien plus qu'une transaction immobilière : c'est un contrat d'avenir, humain et solidaire. Pourtant, le sujet semble parfois complexe. La Perle Viager vous propose une approche pédagogique, un guide clair, simple et accessible, pour comprendre, en toute transparence, les différentes solutions adaptées à votre situation dans les cantons de Genève et de Vaud.

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Salon serein et lumineux aux tons naturels, propice à la tranquillité

Les différentes solutions pour concrétiser votre projet

Viager occupé, viager libre ou vente à terme : chaque solution répond à un projet de vie différent. Voici, en toute transparence, ce que chacune peut vous apporter.

Salon chaleureux aux murs verts, où il fait bon rester chez soi

Le Viager Occupé

Améliorer son quotidien sans changer d'adresse

La formule la plus répandue et la plus modulable, pensée pour le bien-être des seniors.

Le concept

Vous vendez votre bien immobilier tout en conservant le droit d'y vivre à vie, grâce à un droit d'usage et d'habitation ou à un usufruit.

En contrepartie, vous recevez

Un capital immédiat et non imposable : appelé le Bouquet.
Une rente mensuelle garantie à vie : indexée sur le coût de la vie.

Les bénéfices concrets

Améliorer considérablement votre retraite, en complément de votre rente AVS.
Financer de nouveaux projets ou aider vos proches de votre vivant.
Conserver une indépendance totale dans l'environnement qui vous est familier.

Intérieur lumineux et végétal orné d’un grand monstera

Le Viager Libre

Une opportunité immobilière méconnue et performante

Une solution rare et exclusive sur le marché suisse, qui bouscule l'immobilier traditionnel.

Le concept

Contrairement au viager occupé, l'acquéreur dispose immédiatement du bien pour y habiter ou le mettre en location.

Pourquoi c'est une opportunité unique ?

Pour le vendeur : vous bénéficiez d'une valorisation financière immédiate et maximale de votre patrimoine. C'est la solution idéale pour les appartements déjà vides, les biens locatifs ou les résidences secondaires : vous transformez un bien passif en une source de revenus immédiate et sécurisée.
Pour l'investisseur : c'est une manière d'investir différemment dans la pierre en Suisse romande, en accédant à un bien disponible de suite, tout en étalant le paiement dans le temps de façon avantageuse.

Couple de seniors partageant un moment complice dans leur cuisine

La Vente à Terme

L'alternative sans aléa lié à la longévité

Une solution contractuelle qui offre une visibilité financière totale et rassure les familles.

Le concept

La vente à terme constitue une alternative moderne au viager traditionnel. Ici, les paiements ne dépendent pas de l'espérance de vie : la durée des versements est fixée précisément à l'avance lors de la signature, de quelques mois à plusieurs années.

Les bénéfices concrets

Zéro incertitude : le montant total et la durée de l'engagement sont connus dès le départ.
Protection familiale : en cas de décès prématuré, les mensualités restantes continuent d'être versées aux héritiers.
Sérénité : une formule qui rassure à la fois les vendeurs, les familles et les investisseurs patrimoniaux.

Usufruit ou Droit d'Habitation : quelle option choisir ?

Deux droits distincts encadrent votre maintien dans le logement. Bien les comprendre, c'est choisir la clause qui correspond réellement à votre projet de vie et à celui de votre famille.

Sécurité

Le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)

Il vous donne le droit strictement personnel de continuer à vivre dans votre logement. Vous ne pouvez ni le louer, ni le céder. C'est la sécurité absolue de rester chez soi.

Un droit strictement personnel
Ni location, ni cession possibles
La sécurité absolue de rester chez soi

Flexibilité

L'Usufruit

Il offre une flexibilité supérieure. Si vous décidez un jour de quitter votre logement (par exemple pour vous installer en EMS ou vous rapprocher de vos enfants), l'usufruit vous permet de mettre le bien en location. Vous percevez alors les loyers en plus de votre rente viagère initiale.

Mise en location possible si vous quittez le logement
Des loyers perçus en plus de votre rente viagère
Idéal en cas de départ en EMS ou de rapprochement familial

Le conseil de l'expert

« Chaque dossier est unique. Nous étudions votre situation de manière personnalisée pour adapter les clauses juridiques à vos besoins réels et à ceux de votre famille. »

Comment est calculé le montant d'un viager en Suisse ?

« Pas de secret, pas de surprise : une méthode mathématique, objective et transparente. »

Le calcul d'une opération en viager n'est pas le fruit du hasard. Il s'appuie sur des critères précis, analysés par nos experts en Suisse romande.

La valeur vénale

Le prix réel du bien immobilier sur le marché actuel, à Genève ou dans le canton de Vaud.

L'âge et l'espérance de vie

Les tables de mortalité officielles de l'OFS (Office fédéral de la statistique) déterminent l'espérance de vie statistique du ou des vendeurs.

Le type d'occupation

L'évaluation de la valeur économique du droit d'occupation : la décote appliquée si le bien reste occupé.

Le rendement immobilier

Les projections financières et la localisation précise du bien.

Le résultat de l'équation

Ces éléments combinés permettent de définir de manière équitable la répartition entre le Bouquet (capital initial) et la rente mensuelle éventuelle.

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Bouquet

Capital initial, versé à la signature

Rente

Mensualité éventuelle, garantie à vie

Questions fréquentes

Les réponses claires et transparentes aux questions que l'on nous pose le plus souvent sur le viager en Suisse romande.

Poser une question à un expert

C'est la formule la plus répandue : vous vendez votre bien immobilier tout en conservant le droit d'y vivre à vie, grâce à un droit d'usage et d'habitation ou à un usufruit. En contrepartie, vous recevez un capital immédiat (le Bouquet) et une rente mensuelle garantie à vie, indexée sur le coût de la vie.

Dans le viager occupé, vous continuez à vivre chez vous. Dans le viager libre, l'acquéreur dispose immédiatement du bien pour y habiter ou le mettre en location : c'est la solution idéale pour les appartements déjà vides, les biens locatifs ou les résidences secondaires, avec une valorisation financière immédiate et maximale de votre patrimoine.

Dans le cadre du viager occupé, le Bouquet est un capital immédiat et non imposable, versé lors de la vente. Il vous permet de financer de nouveaux projets ou d'aider vos proches de votre vivant. Chaque situation fiscale étant particulière, nos experts l'analysent avec vous lors de l'étude confidentielle.

Le droit d'usage et d'habitation (DUH) est strictement personnel : il vous garantit de rester chez vous, sans pouvoir louer ni céder le bien. L'usufruit offre une flexibilité supérieure : si vous quittez un jour votre logement, il vous permet de le mettre en location et d'en percevoir les loyers, en plus de votre rente viagère initiale.

Oui, si vous avez opté pour l'usufruit : en cas de départ, pour vous installer en EMS ou vous rapprocher de vos enfants, vous pouvez mettre le bien en location et percevoir les loyers en plus de votre rente. Avec un droit d'usage et d'habitation, ce n'est pas possible : c'est pourquoi nous adaptons les clauses juridiques à votre situation.

La vente à terme protège votre famille : les mensualités restantes continuent d'être versées aux héritiers. Le montant total et la durée de l'engagement étant fixés dès la signature, il n'y a aucun aléa lié à la longévité.

Le calcul s'appuie sur quatre critères objectifs : la valeur vénale du bien sur le marché actuel, l'âge et l'espérance de vie statistique du ou des vendeurs selon les tables officielles de l'OFS, le type d'occupation (la décote appliquée si le bien reste occupé) et le rendement immobilier. Ces éléments définissent de manière équitable la répartition entre le Bouquet et la rente mensuelle éventuelle.

Oui. Chaque opération est strictement encadrée par nos partenaires notariaux, garantissant une clarté totale et la protection des intérêts financiers et personnels de chaque partie. Chaque dossier est en outre étudié de manière personnalisée pour adapter les clauses à vos besoins réels et à ceux de votre famille.

Le viager n'a plus de secrets pour vous ? Donnons vie à votre projet.

Chaque étude est confidentielle, gratuite et sans engagement. Nos experts analysent votre situation à Genève et dans le canton de Vaud, à votre rythme.

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