Restez chez vous. Transformez votre bien en revenu.

Oui. C'est le principe même du viager occupé : votre droit de rester chez vous, droit d'usage et d'habitation ou usufruit, est inscrit dans l'acte notarié. Personne ne peut vous demander de partir, ni l'acquéreur, ni ses héritiers.

L'étude s'appuie sur des critères objectifs : la valeur vénale du bien, l'âge et l'espérance de vie statistique du ou des vendeurs selon les tables officielles de l'OFS, le type d'occupation et le rendement immobilier. La répartition entre bouquet et rente est ensuite ajustée à vos besoins, puis validée avec nos partenaires notaires. Chaque dossier fait l'objet d'une étude personnalisée, gratuite et confidentielle.

Tout dépend du droit choisi. Avec un usufruit, vous pouvez mettre le bien en location et percevoir les loyers en plus de votre rente. Avec un droit d'usage et d'habitation, des clauses peuvent prévoir les conséquences d'un départ définitif, par exemple une compensation. Ce scénario est systématiquement anticipé dans l'acte, avant la signature.

Oui, c'est un cas fréquent. Le solde hypothécaire est en principe remboursé lors de la signature, généralement au moyen du bouquet, sous la coordination du notaire avec votre banque. Votre situation hypothécaire est intégrée à l'étude dès le premier rendez-vous.

L'acte peut prévoir un droit d'habitation au profit des deux conjoints et une rente réversible : le conjoint survivant reste chez lui et continue de percevoir la rente, selon les clauses convenues. C'est l'un des premiers points que nous réglons avec vous et le notaire.

La répartition est fixée dans l'acte. En règle générale, les gros travaux et l'entretien du bâti reviennent à l'acquéreur, tandis que l'occupant conserve les charges courantes liées à l'usage du logement. Vous n'avez plus à provisionner pour une toiture ou une façade.

Le traitement fiscal dépend du canton et de votre situation personnelle : imposition éventuelle des rentes, impôt sur les gains immobiliers, valeur locative. Nous examinons votre cas lors de l'étude confidentielle et vous orientons vers un spécialiste lorsque c'est nécessaire, avant toute décision.

L'acte notarié prévoit des garanties destinées à protéger le vendeur : elles peuvent notamment passer par une annotation au Registre foncier et des clauses permettant, en dernier recours, la résolution de la vente. Ces sécurités sont définies avec le notaire avant la signature.

Vous transformez un bien immobilier en capital et en revenu, de votre vivant. Beaucoup de nos vendeurs utilisent justement le bouquet pour aider leurs enfants au moment où ils en ont besoin, plutôt que des années plus tard. Nous en parlons ouvertement avec vous, et vos enfants peuvent participer aux échanges si vous le souhaitez.

C'est tout l'intérêt du viager pour vous : la rente est versée à vie, sans plafond ni durée maximale. Plus vous vivez longtemps, plus l'opération vous est favorable. Le risque de longévité est porté par l'acheteur, pas par vous.

Rien. L'étude est gratuite, confidentielle et sans engagement. Vous repartez avec des chiffres concrets sur votre bien, que vous décidiez de poursuivre ou non.